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去年上海300城土地收入破4万亿

2018-01-14 11:29:17  来源:绥化资讯网 阅读:786  

  原标题:50城卖地3.5万亿元部分三四线城市地价大涨50城卖地3.5万亿元部分三四线城市地价暴涨政策高压之下,地王鲜有出现,土地出让溢价率走低,甚至多地现流拍现象,“例如,北京2018年全年平均住宅溢价率是26%,而当年最后两个月跌到了8%,绝大多数地块基本以接近零溢价的价格成交”,据中原地产研究中心统计数据显示,截至01月14日,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额接近3.5万亿元,同比上涨31%,中指院方面分析指出,年内300城市土地供应整体小幅上升。

  需要一提的是,据中原地产上述统计数据显示,三、四线城市土地出让金有明显上涨,多城卖地收入超过500亿元,全年土地出让金整体上涨中指院的数据显示,2018年受到宅地供应整体增加影响,全年住宅类用地出让金占比较2018年增加约4个百分点,达到82%,商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点,合计为17%,值得一提的是,郑州卖地收入超过1000亿元。

  从不同城市来看,一线城市供地量增加明显,推动土地出让金整体上扬,其中,武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等“旧热点”城市土地溢价率与2018年相比,明显下降,南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州等7城市突破千亿。

  北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低,上海和深圳甚至出现土地溢价率同比下跌接近90%的现象,综合全年来看,一季度,土地市场总体平稳,热点城市坚持调控,一线城市供应剧增,二线城市回归理性;二三季度热点城市调控深化,平均溢价率同比普遍下降,需求外溢至周边三四线城市;四季度整体供应量攀升至年内高位,出让金同比增加近四成,平均溢价率继续下行,值得注意的是,部分三、四线城市土地溢价率现同比暴涨,有的上涨3倍-4倍,多则上涨7倍,甚至近13倍。

  “例如,北京2018年全年平均住宅溢价率是26%,而当年最后两个月跌到了8%,绝大多数地块基本以接近零溢价的价格成交”,中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,过热的楼市明显已被抑制,各地去库存效果明显,其中三、四线城市是去库存的主力,同时,“竞配建”作为“限地价”的常见组合型配套政策也在同步推广,目前主流配建内容为保障性住房建设面积。

  张大伟表示,经过两年的持续去库存,大部分房企今年都在积极补库存,相互竞争较大,拿地意愿强烈,此外,2018年被称为住房租赁市场的元年,年内在多方利好政策的促进下,住房租赁市场在土地、金融等多方面同时发力,不过,即使在这种市场环境下,之前部分抢得高价地的房企仍将面临入市难题,加上融资渠道收紧,有些企业将面临资金压力,从土地供应角度看,各地普遍增加租赁性质住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房

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