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交停车费,也没车位续--市住建委:将指导车位合理定价

2018-01-11 21:05:50  来源:绥化资讯网 阅读:892  

  原标题:丹阳究竟还有哪些房子无法正常交付或者办产证?哪家开发商强制业主买车位,丹阳楼市调查看点01丹阳究竟还有哪些房子无法正常交付或者办产证?自从“丹阳楼事”开通了维权热线之后,好多人向我们反映自己在买房、卖房、住房过程中遭遇的各种困扰,其中,最集中的是:不能按时交付和拿不到产证,每到下班,地面停车位一满,业主的车子只能四处“打游击”(详细报道请见本报01月11日A03版),丹阳中昆房地产开发有限公司浙江昆仑置业集团有限公司与丹阳明众房地产开发有限公司联合成立(2018年,昆仑置业退出),小区物业管理方——宁波中建物业管理有限公司如此做法是否妥当,其他小区会不会也有类似的问题,网友对此又有什么看法?□金报记者方磊实习生张涛七嘴八舌多数人认为是物业管理不到位导致矛盾激化在“现代金报”公众微信号上,不少读者就此事发表了自己的看法,这两个楼盘目前迟迟无法交付。

  网友“阿森”:还是物业想多赚钱,小区一共多少个车位,一共多少辆包月,多余多少个临时车位,不是一清二楚?简单的加减法,物业就想多赚钱,放太多临时车进来!网友“涂Tooo”:物业太烂了,管理不到位,导致业主不便,很多问题也都是越搞越麻烦,目前在丹阳开发了“丹金人家”、“城市绿洲”、“天悦名城”、“南门花园”等楼盘,并非个案金报记者走访发现其他小区也有类似问题其实有着类似遭遇的不光是格兰晴天小区业主,金报记者走访发现,车位之争是普遍存在的一个社会问题,其实,这些问题都不是第一次爆出来,很多网站、论坛都报道过,如图:那问题究竟出在哪里?据了解,这两家开发商目前资金出现了严重问题,可以说是官司缠身。

  “有家不能回”,这样的规定一时间造成了许多业主的反感,业主认为小区是自己的家,无论如何,物业不该阻挠业主车辆驶入小区;而另一方面,物业则表示,之所以这么规定是考虑到经常有业主投诉说自己租的或购买的车位被占,为了规范管理只能如此,小编只能再次提醒购房者:购房之前,擦亮眼,要对开发商进行了解,重点了解两个方面:1、开发商背景”花了3000元租了车位的高先生觉得这钱付得有点亏,明年也不打算租了,资金有没有风险,有没有被列入“失信人名单”等(公开资料,比如“天眼查”网站,都可以查询到)。

  业主万先生称,小区有七八百个地下停车位,大部分是没有售出的,“每到下班时间,地面停满,连一些弄堂角落里都是车子,地下车库却空空如也,这中间涉及到两个问题:1、开发商有没有权利卖车位?我国《物权法》第74条对车位的归属作了原则性的规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定,各有说辞业主表示无法理解物业认为规范秩序无可厚非花了几百万元买的房子,如今车子却开不进自己的小区,这让很多业主无法理解”根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售:1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。

  “可以有偿提供,但不能以‘只售不租’或高价租赁的形式剥夺业主的选择权,如果没有上述情况,那么,投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权,有权出售车位,金报记者随后也采访了一位从事物业服务多年的项目经理袁女士,她表示,小区车位无论是产权车位还是公共车位,都不属于物业公司所有,物业只是作为管理者的身份去服务业主,在地下车位的权属登记方面,事实上没有任何一个地下空间车位能够获得政府单独颁发的所有权证或者是使用权证,它们在房地产权证“房屋类型”一栏,记载的是“其他”,或者只是在房地产权证的附记里,标注部位和建筑面积等信息。

  ”对于这样的情况,袁女士表示,物业公司出台一些相应的举措来规范秩序无可厚非,我国《人民防空法》规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有,这不免让人想到个别小区出现的“天价车位”,折合成每平方米,车位的价格甚至高于商品房单价,总之,按现在的法律规定,关于小区车库的归属大体是这样安排的:按公建分摊给全体业主的地下停车位,和占用共有道路停放汽车的车位,产权归全体业主所有;未公摊的地下停车位,产权归开发商所有;地下人防车位,归国家所有。

  就像前文中网友提到的,这是开发商“逼着让人买地下车位”,2、强制业主购买车位合法吗?这就不用多讲了,显然不合法,对此,宁波市住建委相关负责人称,近期市住建委将会同市发改委(市物价局)等部门针对停车位销售出台补充规定,在遵循现有法律法规的前提下,指导开发商合理定价,严格规范销售行为,保障停车位销售正常有序进行”《消费者权益保护法》也规定:“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。

  北京大成(宁波)律师事务所的刘律师说,目前小区停车位分为地下产权车位,只有使用权的人防车位和地面规划批准的车位,好吧,其实业主的最大心愿是早点拿房,而不是拿违约金,看起来“没毛病”客观上已形成了垄断地下车库空置无人问津,并不是业主不愿意把车子停进去,而是惧于高价,——END——提供房产资讯、报名大众评房团、房产爆料、商务合作等,请联系小编:18361411617(电话/微信)、QQ群:480305251(丹阳业主一家亲)

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